Bán bất động sản trong thời điểm hiện tại khá khó khăn. Thay vì đặt mình vào vị trí của người mua để xem nhà đất rao bán, hầu hết người bán nhà Ba Đình tìm mọi cách để nâng giá bán căn nhà của mình.
Những kinh nghiệm bán nhà Ba Đình dưới đây được đúc kết qua thực tế cũng như nhu cầu của người mua nhà khách quan. Nắm vững mẹo này sẽ giúp thuyết phục khách hàng tiềm năng đưa ngôi nhà của bạn vào danh sách ưu tiên.
Xóa bỏ dấu ấn cá nhân và sự bừa bộn trong ngôi nhà riêng Ba Đình
Tất nhiên, chẳng ai muốn mua một ngôi nhà như “ổ chuột”. Hãy chắc chắn rằng ngôi nhà Ba Đình của bạn càng ngăn nắp và sạch sẽ càng tốt trước khi đưa nó ra thị trường. Cần loại bỏ những thứ lộn xộn như:
– Quần áo, đồ lặt vặt trong tủ
– Ổ cắm điện và dây điện không sử dụng
– Lọc bỏ những tủ kệ, bàn ghế, giường không cần thiết
– Dọn dẹp tầng hầm, nhà kho, (nếu có), khu vực để xe
– Loại bỏ đồ cũ. ảnh trên tường…
Đồng thời khi bán nhà Ba Đình, nên cất đi những vật dụng, phụ kiện mang đậm dấu ấn cá nhân của các thành viên đã từng sinh sống trong ngôi nhà của bạn, tạo ra một không gian nơi khách hàng có thể hình dung cuộc sống của gia đình họ sẽ như thế nào trong ngôi nhà.
Bạn nên xếp gọn các vật dụng trước khi bán nhà Ba Đình như:
– Ảnh cá nhân, ảnh gia đình
– Đồ dùng cá nhân trong phòng ngủ, bàn trang điểm, phòng tắm
– Đồ trang trí ngày lễ, đồ lưu niệm, tượng nhỏ
– Đồ điện tử cá nhân như sạc pin, tai nghe …
Sửa chữa những hư hỏng dù là nhỏ nhất trong ngôi nhà
Kinh nghiệm là, bạn nên dạo một vòng quanh nhà để “vạch mặt” những hư hỏng có thể nhìn thấy rõ nhất. Thực tế, những sai sót tưởng chừng như nhỏ nhặt cũng có thể khiến ngôi nhà mất điểm trong mắt khách hàng. Và nếu bạn có thể dễ dàng phát hiện ra chúng, thì người mua nhà Ba Đình cũng vậy. Vì vậy, gia chủ nên sửa chữa kịp thời những hư hỏng phát hiện, dù là nhỏ nhất.
Lưu ý, trước khi bán nhà Ba Đình không nên tu sửa quá nhiều. Nhiều người cho rằng, việc sửa chữa, điều chỉnh sẽ giúp nhà đất tăng giá, bán được giá cao nhất. Mặc dù những cải tạo này có thể làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn, nhưng bạn vẫn nên thận trọng vì không phải mọi cải tạo đều trở nên hữu ích hơn, thậm chí nếu sai sót khi sửa chữa có thể khiến nhà riêng Ba Đình bị mất giá.
Ngoài ra, việc cải tạo nhà thường tốn kém và mất nhiều thời gian hơn so với kế hoạch ban đầu. Ví dụ, cải tạo phòng tắm, mở rộng ga ra hoặc thu nhỏ khu vườn thường khá phức tạp và đòi hỏi nhiều tiền. Nhiều khi số tiền thu được từ việc bán nhà Ba Đình không thể bù đắp được khoản kinh phí phát sinh này.
Che giấu, diệt trừ mối mọt gây hại
Hiếm có một ngôi nhà hoàn hảo trong mắt người mua. Tuy nhiên, nếu hạn chế được tối đa các khuyết tật, sự cố thì khả năng cao là chúng sẽ được bán với giá cao và có thể bán nhà Ba Đình đi trong thời gian ngắn sau khi niêm yết giá trên thị trường. Vậy làm sao để những khuyết điểm không lọt vào tầm ngắm của khách hàng?
Cách đơn giản nhất là cố gắng che giấu những tồn tại đó. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng kinh nghiệm mua bán nhà Ba Đình này không khuyến khích bạn “lừa dối” khách hàng. Đây chỉ là che đi những khuyết điểm nhỏ, không ảnh hưởng đến kết cấu và chất lượng của ngôi nhà, không ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của những người sống trong ngôi nhà.
Ví dụ, nếu một chiếc bàn bếp nhỏ không đủ chỗ để đặt lò vi sóng, máy nướng bánh mì hay ấm đun nước,…, hãy xếp chúng vào tủ hoặc đặt trên kệ thông minh. Hoặc nếu bạn không có chỗ để cất máy hút bụi trong nhà, bạn có thể để nó ở sân sau trước khi mời khách vào tham quan ngôi nhà Ba Đình của bạn.
Ngoài việc che đi những khuyết điểm trên, gia chủ cũng nên loại bỏ những loài mối gây hại có thể khiến người mua e ngại, chùn bước như chuột, gián, kiến, côn trùng…
Cần đảm bảo không có loài vật gây hại nào trú ngụ trong nhà ở Ba Đình của bạn. Những loài gây hại này có thể dễ dàng loại bỏ. Đặc biệt, với tủ bếp, nếu có dấu vết của gián, chuột thì cần vệ sinh từ trong ra ngoài. Thậm chí, nếu cần thiết, hãy đặt bẫy và phun các loại thuốc chuyên dụng để ngăn chúng quay trở lại.
Có thể nói, bán bất động sản là một trải nghiệm thú vị và nhiều cảm xúc đối với nhiều người, đặc biệt nếu bạn đã gắn bó lâu dài với ngôi nhà đó và có nhiều kỷ niệm đáng nhớ với ngôi nhà đó. Tuy nhiên, bạn không nên để cảm xúc lấn át, chi phối hoàn toàn quá trình mua bán nhà Ba Đình.
Với những kinh nghiệm bán nhà Ba Đình chia sẻ trên đây, hy vọng bạn đọc sẽ trang bị cho mình những bí quyết mua bán nhà đất hữu ích và ứng dụng linh hoạt, sáng tạo cho từng trường hợp cụ thể.
